Legalizacija objekata – Republika Srpska

Nelegalno izgrađeni objekti

Šta Trebate Znati ?

+387 65 387 716

Legalizacija objekata – Republika Srpska

Ključne Novine u Zakonu o Legalizaciji

Vlada Republike Srpske nastavlja sa podrškom građanima u procesu legalizacije objekata, nudeći nove mogućnosti za regulisanje bespravne gradnje. Prema najnovijim izmjenama zakona, rok za podnošenje zahteva više nije striktno ograničen, ali za nesavjesne vlasnike velikih objekata uvedene su dodatne obaveze. Ovaj članak detaljno objašnjava postupak, troškove i najvažnije zakonske odredbe za legalizaciju objekata u Republici Srpskoj.

Zašto je Legalizacija Objekata Važna?

Legalizacija objekata ne samo što štiti vašu imovinu od rušenja već omogućava pristup komunalnoj infrastrukturi i povećava vrijednost nekretnine. Prema procjenama, oko 80.000 ilegalnih objekata u Republici Srpskoj čeka regulisanje, a do kraja 2016. godine podnet je zahtjev za 70% građevina. Vlada je, međutim, odlučila da pruži novu šansu onima koji nisu iskoristili prethodne rokove..

Novi Zakon o Legalizaciji: Šta Se Mijenja?

Ministarstvo za prostorno uređenje pripremilo je izmjene zakona koje olakšavaju postupak:

1

Prošireni Rokovi za Starije Objekte:

Objekti izgrađeni do kraja 1991. godine automatski se smatraju legalnim, uz dokazivanje postojanja putem aerofotogrametrijskih snimaka ili kupoprodajnih ugovora.
Individualne stambene i stambeno-poslovne zgrade do 400 m², izgrađene do 2013. godine, mogu se legalizovati bez kompleksne dokumentacije, osim ako se nalaze na digitalnim ortofoto planovima RS.

2

Povlastice za Ranije Nelegalizovane Objekte:

Vlasnici objekata većih od 400 m² plaćaju dodatnu naknadu od 20% uz standardne troškove rente i uređenja zemljišta.
Za objekte na poljoprivrednom zemljištu ukinuta je posebna naknada za pretvaranje u građevinsko.

3

Subvencije za Rizične Grupe:

Porodice poginulih boraca, ratni invalidi i socijalno ugroženi građani mogu dobiti do 100% subvenciju na troškove legalizacije.

Individualne stambene objekte do 400 m² moguće je legalizovati uz minimalnu birokratiju.

Troškovi Legalizacije: Šta Trebate Platiti?

Osnovne naknade 

Renta i troškovi uređenja zemljišta (određuju se po opštinama).

Dodatna naknada

Za objekte iznad 400 m² iznosi 20% osnovnih troškova.

Posebni slučajevi

Za objekte na poljoprivrednom zemljištu, naknada iznosi 10% predračunske vrijednosti građevine.

Legalizacija objekata – Republika Srpska

Stanje u Praksi

Legalizacija objekata

Banjaluka i Ostala Područja

Iako je postupak pojednostavljen, mnogi građani i dalje odgađaju legalizaciju zbog visokih administrativnih troškova (1.500–4.000 KM). U Banjaluci, preko 30% vlasnika još uvijek nije podnijelo zahtjev, a najčešći razlozi su:

Nedostatak sredstava za pokrivanje katastarskih dažbina.

Neriješeni imovinsko-pravni odnosi (20% slučajeva).

Šta Donosi Budućnost?

Ministarstvo za Prostorno Uređenje planira dodatne izmjene zakona kako bi:

Ukinulo birokratiju (npr. građani ne bi dolazili u urede – službenici bi posjećivali lokacije).

Uvelo besplatnu digitalnu provjeru postojanja objekata putem ortofoto planova.

Važno za Građane

Objekti izgrađeni nakon 18. jula 2018. ne mogu se legalizovati i podliježu rušenju.

Privremeno zadržavanje objekata moguće je samo ako ne ugrožavaju planirane infrastrukturne projekte.

Važno za Građane

Legalizacija objekata – Republika Srpska

1. PDF PRILOZI ZAKONA

1. Zakon o Legalizaciji Bespravno Izgrađenih Objekata (2018)
2. Izmjene Zakona o Legalizaciji (2022)

Kako Podnijeti Zahtjev za Legalizaciju?

Priprema dokumentacije 

Glavni projekat, katastarski plan, dokaz o vlasništvu i tehnička dokumentacija.

Obračun naknada

Naknade se utvrđuju na osnovu veličine i namjene objekta.

Inspekcijski pregled

Urbanističko-gradevinski inspektori vrše uvid u ispunjenje sigurnosnih standarda.

ZAKLJUČAK

Legalizacija bespravnih objekata ostaje ključni korak ka uređenoj infrastrukturi Republike Srpske. Iako novi zakoni nude fleksibilnost, građani moraju brinuti o pravovremenom podnošenju zahjteva kako bi izbjegli visoke kazne. Pratite ažurirane propise i koristite priliku da zaštitite svoju imovinu!

Trebate Pomoć ?

Obratite nam se ako imate bilo kakvih pitanja vezano za ovu temu.

KONTAKT