ARHITEKTONSKO PROJEKTOVANJE

Imate gradnju na umu?

Svakako je dobro znati osnove vezane za projektovanje objekata i izradu projektne dokumentacije, sve ovo vam može izdati naš projektni biro Mali Građevinar d.o.o.

Preko 20 godina iskustva
4 classement des étoiles
4 classement des étoiles
4 classement des étoiles
4 classement des étoiles
4 classement des étoiles

Kratak opis procesa izrade projektne dokumentacije

IPROJEKTNI ZADATAK

1.

Na osnovu zahtjeva i želja  klijenta (investitora) koje mogu biti iskazane objašnjenjima , slikama ,  isječcima iz časopisa, različitim sličnim primjerima pravi se projektni zadatak koji  predstavlja osnovnu vodilju kroz dalju izradu projekta. Projektni zadatak jasno ili orijentaciono definiše prostornu organizaciju, namjenu, broj i veličinu prostorija, način gradnje i upotrebu materijala, spratnost i svijeltu visinu svake od etaža, te orjentaciju i povezanost planiranog objekta sa postojećom infrastrukturom.

IDEJNI PROJEKAT / Idejno rješenje

2.

Predstavlja slobodnu formu projektne dokumentacije koja je se sastoji od formiranja ideje (koncepta) za budući objekat ovaj

URBANISTIČKO TEHNIČKI USLOVI / (sa stručnim mišljenjem)

3.

 Idejno rješenje jako je bitno za izradu URBANISTIČKO TEHNIČKIH USLOVA koje je uslov za dobijanje LOKACIJSKIH USLOVA koji se izdaju od strane opštine ili gradske uprave. Dobijanjem Lokacijskih uslova uslove ne bi trebali odstupati od predviđenih gabarita objekta (širine, dužine i spratnosti) jer bi u suprotno morali raditi izmjenu Urbanističko tehničkih uslova te zahtjevati nove Lokacijske uslove.

LOKACIJSKI USLOVI

4.

Ovaj dokument objašnjeno prostim jezikom predstavlja stav i saglasnost nadležnih institucija da građevinski objekat objekat datih gabarita i namjene može da se gradi na predmetnoj parceli. Ovaj dokument predstavlja osnovu uslov za dalje dobijanje građevinske dozvole i izradu Glavnog projekta. Takođe u ovom dokumentu mogu biti sadržane smjernice i uslovi koje projektant treba ispuniti kako bi se dobila građevinska dozvola.

Learn More

GLAVNI PROJEKAT

5.

Predstavlja najkompleksniji proces u planiranju budućeg projekta. U skladu sa Zakonom, utvrđuju se građevinsko-tehničke, tehnološke i eksploatacione karakteristike objekta sa opremom i instalacijama, tehničko-tehnološka i   organizaciona rešenja za gradnju objekta, investiciona vrijednost objekta i uslovi održavanja objekta.

Learn More

GRAĐEVINSKA DOZVOLA

6.

Građevinska dozvola je zvanični dokument koji izdaje nadležni organ (obično opštinska ili gradska uprava) i koji daje pravno odobrenje za početak izgradnje, rekonstrukcije ili adaptacije objekta. Ova dozvola potvrđuje da su planirani građevinski radovi u skladu sa zakonskim propisima, urbanističkim planovima i tehničkim standardima.

ARHITEKTONSKO PROJEKTOVANJE

U oblasti projektovanja projektni biro vam nudi

  • IDEJNI PROJEKAT
  • URBANISTIČKO TEHNIČKE USLOVE SA STRUČNIM MIŠLJENJEM
  • GLAVNI GRAĐEVINSKI PROJEKAT
  • IZVOĐAČKI PROJEKAT
  • PROJEKAT IZVEDENOG STANJA
  • OSTALE PROJEKTANTSKE FAZE

NEKI OD NAŠIH POSLEDNJIH PROJEKATA

MLJEKARA

PROJEKAT MLJEKARE Prnjavor Savremeni Proizvodni Pogon i Inovativna Rješenja NAŠA MLJEKARA TIPINDUSTRIJSKI OBJEKAT LOKACIJAPRNJAVOR GODINA2024 POVRŠINA+4500m2 PROJEKAT MLJEKARE u PRNJAVORU…

VIŠE O PROJEKTU

LAMELIRANI NOSAČI BRČKO

LAMELIRANI NOSAČI BRČKO ZATVORENI BAZEN Konstrukcija zatvorenog bazena TIPKONSTRUKCIJA ZA BAZEN LOKACIJABRČKO GODINA2019 POVRŠINA200m2 KONSTRUKCIJA BAZENA – LAMELIRANI NOSAČI Koncept…

VIŠE O PROJEKTU

SMART HOUSE

LUKSUZNA PORODIČNA KUĆA PPROGRAM Stanovanje LKACIJA PRAGUE / Czech Republic GODINA 2019 Status U PROCESU GRADNJE PAMETNA KUĆA / SMART…

VIŠE O PROJEKTU

LUKSUZNA PORODIČNA KUĆA

LUKSUZNA KUĆA PRNJAVOR 2018 Tradicionalne navike pretočene u savremenu stvarnost TIPPORODIČNA KUĆA LOKACIJAPRNJAVOR GODINA2018 POVRŠINA400m2 LUKSUZNA PORODIČNA KUĆA Planirani objekat…

VIŠE O PROJEKTU
projekat-kuce-mali-Gradjevinar-Srbac

AUSTRALIJA

Projekat kuće Australija Tradicionalna Australijska kuća / od dvije ili tri stare kuće skrojena jedna nova TIPPORODIČNA KUĆA LOKACIJABRISBANE /…

VIŠE O PROJEKTU
3d prikaz kuće-izrada projektne dokumentacije-projekat kuce glavni projekat

PORODIČNA KUĆA G.M

PORODIČNA KUĆA G.M. Tradicionalne navike pretočene u savremenu stvarnost TIPPORODIČNA KUĆA LOKACIJASRBAC GODINA2017 POVRŠINA180m2 PROJEKAT KUĆE U SRPCU Lokacija planiranog…

VIŠE O PROJEKTU
projekat prigradske porodicne vile - projektni biro Mali Gradjevinar arhitektonske usluge moderne kuce idejno rjesenje

PORODDIČNA VILA J.N.

PORODIČNA VILA J.N. Projekat kuće u Srpcu TIPPORODIČNA KUĆA LOKACIJASRBAC GODINA2017 POVRŠINA250m2 Porodična vila / PROJEKAT KUĆE U SRPCU Planirani…

VIŠE O PROJEKTU
Pejzažno uređrenje, landscape design, projektni biro mali gradjevinar vizualizacija

UREĐENJE DVORIŠTA

UREĐENJE DVORIŠTA PEJZAŽNO UREĐENJE PRIVATNE KUĆE Kuća sa terenom u nagibu TIPUREĐENJE VRTA LOKACIJASRBAC GODINA2016 POVRŠINA800m2 PEJSAŽNO UREĐENJE DVORIŠTA Kako se…

VIŠE O PROJEKTU

ARHITEKTONSKO PROJEKTOVANJE

Opširnija objašnjenja

Proces planiranja i pribavljanja projektne dokumentacije

Na osnovu zahtjeva i želja klijenta (investitora) pravi se projektni zadatak. Ove želje mogu biti iskazane objašnjenjima, slikama, isječcima iz časopisa ili različitim sličnim primjerima. Projektni zadatak predstavlja osnovnu vodilju kroz dalju izradu projekta. Projektni zadatak jasno ili orijentaciono definiše prostornu organizaciju i namjenu. Također definiše broj i veličinu prostorija. Određuje i način gradnje i upotrebu materijala. Daje spratnost i svijeltu visinu svake od etaža, te orjentaciju i povezanost planiranog objekta sa postojećom infrastrukturom.

Predstavlja projekat kojim se određuju položaj i kapacitet objekta. Takođe, utvrđuju se tehničko-tehnološke i funkcionalne karakteristike objekta. Organizacioni elementi izgradnje objekta su takođe utvrđeni. Određeni su i elementi održavanja objekta, kao i vrijednost i opravdanost za izgradnju objekta.
Dobar idejni projekat se ne može preko noći napraviti i sam proces izrade traje do mjesec dana pa čak i više, zavisno o kakvom projektu je riječ.

Na osnovu zahtjeva i definisanog projektnog zadatka arhitekta pristupa izradi skica i modela koje prezentuje investitoru u cilju formiranja IDEJNOG RJEŠENJA . Samo IDEJNO RJEŠENJE predstavlja rezultat i idealan balans između investitorovih želja i mogućnosti, tehničke izvodljivosti, arhitektonskih ideja i prostornih mogućnosti. Idejno rješenje podložno je većim i manjim modifikacijama koje zahtjeva investitor. Broj mogućih varijanti treba da bude unaprijed dogovoren. Ovo se radi kako bi se poštovalo vrijeme arhitekte utrošeno na projektu sa dogovorenom cijenom. Prvenstveno cilj svodi se na to da investitor bude zadovoljan formiranim rješenjem.

Izradom Idejnog rješenja arhitekta definiše gabarite objekta, prostornu organizaciju i orjentaciju sa potrebnim osnovama etaža i određenim građevinskim parametrima.  Idejno rješenje jako je bitno za dobijanje URBANISTIČKO TEHNIČKIH USLOVA od strane opštine. Dobijanjem saglasnoti za U.T. uslove ne bi trebali odstupati od predviđenih gabarita objekta (širine, dužine i spratnosti) jer bi u suprotno morali ponovo raditi novo idejno rješenje i zahtjevati nove uslove.

Prilikom planiranja prostora i izrade projekta, bolje je ugovoriti više varijantnih rješenja. Time se dolazi do najkvalitetnijeg idejnog projekta. Tako se što bolje definiše odabrano rješenje kako bi se smanjili neočekivani troškovi usled promjene strukture organizacije prostora prilikom gradnje objekta. Bitno je uvijek imati na umu da je lakše napraviti izmjene na papiru i iskoristiti sve prednosti tehnološkog razvoja vizualizacije i modelovanja kojom se  koriste arhitekti biroa Mali Građevina.

 

Idejno rješenje jako je bitno za izradu URBANISTIČKO TEHNIČKIH USLOVA koje je uslov za dobijanje LOKACIJSKIH USLOVA koji se izdaju od strane opštine ili gradske uprave. Dobijanjem Lokacijskih uslova uslove ne bi trebali odstupati od predviđenih gabarita objekta (širine, dužine i spratnosti) jer bi u suprotno morali raditi izmjenu Urbanističko tehničkih uslova te zahtjevati nove Lokacijske uslove.

Prilikom planiranja prostora i izrade projekta, bolje je ugovoriti više varijantnih rješenja. Ovo pomaže u postizanju najkvalitetnijeg idejnog projekta. Također, omogućava što bolje definiranje odabranog rješenja. Cilj svega je smanjenje neočekivanih troškova zbog promjene strukture organizacije prostora prilikom gradnje objekta. Bitno je uvijek imati na umu da je lakše napraviti izmjene na papiru i iskoristiti sve prednosti tehnološkog razvoja vizualizacije i modelovanja kojom se koriste arhitekti biroa Mali Građevina.

Ovaj dokument objašnjeno prostim jezikom predstavlja stav i saglasnost nadležnih institucija da građevinski objekat objekat datih gabarita i namjene može da se gradi na predmetnoj parceli. Ovaj dokument predstavlja osnovu uslov za dalje dobijanje građevinske dozvole i izradu Glavnog projekta. Takođe u ovom dokumentu mogu biti sadržane smjernice i uslovi koje projektant treba ispuniti kako bi se dobila građevinska dozvola.

U skladu sa Zakonom, utvrđuju se građevinsko-tehničke, tehnološke i eksploatacione karakteristike objekta sa opremom i instalacijama. Osim toga, određuju se tehničko-tehnološka i organizaciona rešenja za gradnju objekta. Takođe se procenjuju investiciona vrijednost objekta i uslovi održavanja objekta.

GLAVNI PROJEKAT čine :
-Opštu dokumentaciju : rješenje o registraciji, neophodne licence projektanata, projektni zadatak, odobrenje za gradnjenje, usaglašenost sa pravilnicima i zakonima za objekte posebne namjene, …
-Arhitektonskog projekta : tehničkog opisa sa predmjerom i predračunom svih građevinskih radova, pregledom korisnih površina.
-Detalje konstrukcije: Statičkog računa, tehničkih detalja i načina izvođenja.
-Elaborata električnih instalacija.
-Projekt mašinskih instalacija ( grijanja, ventilacije, klimatizacije i gasnih instalacija).
-Šemu instalacija vodovoda i kanalizacije.
-Elaborat zaštite od požara.
(Pomenuti elementi zavise od tipologije i namjene objekta stoga stoga nisu sastavni dio svake projektne dokumentacije.)
Projektni biro Mali Građevinar izdaje svu potrebna dokumentacija u 2-3 primjerka, zavisno od potreba za dati projekt.

Građevinska dozvola je zvanični dokument koji izdaje nadležni organ (obično opštinska ili gradska uprava) i koji daje pravno odobrenje za početak izgradnje, rekonstrukcije ili adaptacije objekta. Ova dozvola potvrđuje da su planirani građevinski radovi u skladu sa zakonskim propisima, urbanističkim planovima i tehničkim standardima.

Glavne karakteristike građevinske dozvole:

  1. Pravna obaveza: U većini država, građevinska dozvola je obavezna pre početka bilo kakvih građevinskih radova.
  2. Proces izdavanja:
    • Podnošenje zahteva sa potrebnom dokumentacijom, uključujući projekat, dokaz o vlasništvu nad zemljištem ili objektom, i urbanističke saglasnosti.
    • Provera dokumentacije od strane nadležnog organa.
    • Izdavanje dozvole ako su svi uslovi ispunjeni.
  3. Važnost: Dozvola ima određeni rok važenja, obično 1-2 godine, nakon čega je potrebno obnoviti ili podneti zahtev za novu ako radovi nisu završeni.
  4. Kontrola usklađenosti: Inspekcijski organi proveravaju da li se radovi izvode u skladu sa građevinskom dozvolom.

Bez građevinske dozvole, izvođenje radova može dovesti do zakonskih sankcija, uključujući kazne i eventualno rušenje nelegalno izgrađenog objekta.

ZA IZRADU PROJEKTNE DOKUMENTACIJE

Osjećajte se slobodnim da nas kontaktirate

KONTAKT